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房价虚高的三四线楼市,新蒲京娱乐场2019年会如

文章作者:集团财经 上传时间:2019-04-18

还有人问我,为什么经济形势不好,我们2016,2017年,我们的房地产行业依旧很繁荣?那是因为你忘了去库存的任务。

一些三四线比较火的城市象北京周边燕郊、大厂、香河就不一定了,给北京的政策息息相关,目前可以说是全国放假最高的四县城市了。所以买房还是得看位置!位置!还是位置!!!

这导致目前整个市场情绪已出现了大转变,相信今天不买明天就涨的人越来越少,相反持币观望的人越来越多。

我居住的四线城市房价近几年几乎翻了一倍,从4000元涨到接近8000元。去年我突发好奇心,看看有多少人网上销售二手房,经过对主要小区的统计,二手房远超过20000套,新房,烂尾楼还有很多。估计空置率接近30%.现在实际在降价,我问过最近买房的人,实际成交价比在报价低20%-30%。如果真的像报价那样,完全可能是有价无市。不管各类人物怎么花言巧语,房价下跌是大趋势,这个大家心知肚明。

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回答:

具体说,这和棚改货币化有关。

炒房团,是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。

因为这中间降低的差价,早就超过了精装的成本。一套140平左右的房子,房价等于下降了21万。

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为什么这么说?

不管房价是不对的,毕竟房子是群众的基本需求,房价高,一方面说明供给不足,一方面也说明管理跟不上,因为如果没有有效的管理措施,即使再多的供应,还是照样富者千万间,贫民无立锥

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不管是史无前例的“坚决遏制房价上涨”,还是接二连三的组合拳:密集约谈、共有产权房、租售同权……都在改变着市场预期。

回答:

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

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但我还是建议,想上车的各位把握机会,因为你不可能知道这个“跌”什么时候会是“底”,而这个“底”又刚好会被你遇到。

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但是从目前来看,一是棚改货币化本轮去库存任务现阶段已基本完成,二是棚改货币化安置收紧已成定局。指望这个助力器为楼市升温已经不太可能。

回答:

有资料显示,央行在2014年推出的PSL(抵押补充贷款)创新性政策工具,部分解决了棚改货币化安置的资金问题。PSL余额从2015年5月的6459亿,一路上升至17年2月的2.2万亿,国开行棚改贷款余额也从14年末的6362亿,翻番至15年底的1.3万亿。

回答:

背离了真实市场的需求,新房和二手房不但出现了诡异的价格倒挂,而且客户也出现了诡异的重合。

回答:

从图中可见,全国32个城市中,价格下跌的城市有16个,已经占到了一半!

房地产商手上往往都有猎头公司招来的资深会计,深谙开发商做假账的需要,可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。明明赚一个亿的楼盘,可以处理成只赚四千万或者更低,给外界造成楼盘成本越来越高不得不提高售价的假相。也有地产商采取更直接的骗人手段如捂盘惜售、炮制地荒论、安排民工排队制造虚假繁荣等假相。

但是,假如新房限购的限制开始明紧暗松,抢房潮盛况不在,新房开始各种打折优惠送面积……换句话说,新房在反应真实市场需求的情况下,出现价格下跌,那么对二手房市场就必然造成实实在在的暴击伤害。

炒房是一个新兴名词,是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。

新蒲京娱乐场,有点说远了。

在此情况下,国家开始严控房价!

这种情况的楼市热度还在,并不会出现所谓的一手二手相爱相杀的情况。

一二线城市基本没有风险。

昨天(27日)早上,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(九期)招投标结果”,中标利率比“第八期”和“第七期”上升了10个基点。

2017年的中共十九大会议上,习近平主席针对楼市明确指示:房子是用来住的,不是用来炒的。

业内分析认为,近年来,随着棚改货币化进度提速,三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式,大量资金进入房地产开发商手中,在去库存的同时形成了新的住房供给能力,获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力,从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面,部分城市房地产市场呈现过热苗头。

在2013年之前,房价处于低位,棚改的货币化安置比例很低,据统计,这个比例大约是10%左右,也就是说当时大部分拆迁户在拆迁后得到的是房子,而不是货币的补贴,象征暴发户的棚改户和拆迁户还不为大家所熟知。

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没钱的要敢借钱,负债率百分之七八十都是小case;没地的要敢圈地,哪怕抢到的地王,楼面价都超出了周边楼盘的精装价。

过去的接盘侠(炒房客,贪官,开发商、中介,银行职员)不可能再在高房价的情况下买入了,这就使市场进入正常的需求状态,在这个状态下高房价是站不住脚的,普通人不会牺牲身家几代买套房子!上述炒房者的房产在这高房价的情况下肯定出手进入市场,19年房价大跌是必然的!

凡此种种,都是上述多城房价下跌的大背景。而且短期看,这种情形不会改变。

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但现在有两个“意外”出现:一是,政府严格的限价令,让新房价格有了天花板,各地一二手房价格倒挂成了屡见不鲜;二是,在供给不增的情况下,面对蜂拥而来的买房人,摇号成了无奈的法宝。

回答:

这是某地某楼盘的个案特例吗?不是。

三四线城市危险最大。人口净流出,经济体量根本不能支撑这么高的房价。恒大,碧桂园,万科等大牌房企撤离三四线城市就可以看出来。这些不利因素让地方政府十分被动。这也是为什么菏泽率先解除限购的原因。真的是困难! 经济不行,只能卖地,没有办法的办法。 未来三四五线城市房价还将经受考验,没有人口流入,全是净流出。即便是全都放开限购,也很少有人来接盘了。怎么炒上去的,就得怎么下来。

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