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石家庄2019年第50周周报:新增供应增加 市场成交上

文章作者:集团财经 上传时间:2020-02-03

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搜狐焦点“楼市快讯”报道:石家庄市场2019年第50周住宅市场量价齐升,公寓市场量价齐跌,别墅市场量涨价跌。本周共成交894套商品房,环比上涨31%,成交面积102200㎡,环比上涨39%,成交金额149346万元,环比上涨44%。市场商品房整体货量为65318套,可售货量为37508套,整体货量较上周有所减少,可售货量基本持平。

市场预判:项目年底集中冲刺,“以价换量”常态化,年末市场回调之余仍有望再掀成交小高峰。

土地市场

1.1土地供应

第50周共供应3宗混合用地,均位于新华区。

2019年第50周石家庄房地产市场土地供应表

数据来源:中国土地市场网

1.2土地成交

第50周共成交5宗土地。其中,4宗为住宅用地,1宗为混合用地;2宗位于桥西区,各有1宗位于新华区、长安区、藁城区。

2019年第50周石家庄房地产市场土地成交表

数据来源:中国土地市场网

新房市场

2.1预售证

第50周共发放4张预售证。其中,3张为新增,1张为补证;住宅产品新获3张,商办产品新获1张;2张位于高新区,各有1张位于长安区、裕华区。

2019年第50周石家庄房地产市场新增预售表

数据来源:石家庄市各级行政审批局

2.2成交分析

2.2.1住宅成交分析

第50周住宅市场量价齐升。第50周住宅成交812套,环比上涨37%,成交面积93850㎡,环比上涨39%,成交金额138250万元,环比上涨44%,成交均价14731元/㎡,环比上涨4%。

2019年第41-50周石家庄商品住宅成交面积与成交套数走势

数据分析:策略中心监测

2019年第41-50周石家庄商品住宅成交金额与成交均价走势

数据分析:策略中心监测

第50周栾城区以146套占据住宅成交量首位,占比本周住宅成交量的18%。新华区占据成交均价首位,成交均价为19139元/㎡。

2019年第50周石家庄各区商品住宅成交量价

数据分析:策略中心监测

2.2.2公寓成交分析

第50周公寓市场量价齐跌。第50周公寓成交69套,环比下降18%,成交面积3952㎡,环比下降13%,成交金额4274万元,环比下降15%,成交均价10815元/㎡,环比下降2%。

2019年第41-50周石家庄商品公寓成交面积与成交套数走势

数据分析:策略中心监测

2019年第41-50周石家庄商品公寓成交金额与成交均价走势

数据分析:策略中心监测

第50周长安区以31套占据公寓成交量首位,占比本周公寓成交量的45%;桥西区占据成交均价首位,成交均价为17273元/㎡。

2019年第50周石家庄各区商品公寓成交量价

数据分析:策略中心监测

2.2.3别墅成交分析

第50周别墅市场量涨价跌。第50周别墅成交13套,成交面积4398㎡,成交金额6822万元,成交均价15512元/㎡。

2019年第41-50周石家庄商品别墅成交面积与成交套数走势

数据分析:策略中心监测

2019年第41-50周石家庄商品别墅成交金额与成交均价走势

数据分析:策略中心监测

目前别墅仅新华区、鹿泉区和正定在售。鹿泉区为本周别墅成交主要区域,共成交10套;新华区占据成交均价首位,成交均价为28571元/㎡。

2019年第50周石家庄各区商品别墅成交量价

数据分析:策略中心监测

2.3存量分析

2.3.1住宅存量分析

第50周住宅新增293套。整体存量为43221套,可售货量为24120套,去化周期为7个月,环比延长1%,去化速度稳中趋快。

2019年第41-50周石家庄住宅可售存量与去化周期走势

=可售库存/近4周去化量)

数据分析:策略中心监测

2.3.2公寓存量分析

新蒲京娱乐场,第50周公寓无新增。整体货量为20025套,可售货量为11984套,去化周期为30个月,环比延长52%,去化速度因近期成交量持续走低而大幅放缓。

2019年第41-50周石家庄公寓可售存量与去化周期走势

=可售库存/近4周去化量)

数据分析:策略中心监测

2.3.3别墅存量分析

第50周别墅无新增,整体货量为2072套,可售货量为1404套,去化周期为40个月,环比缩短12%,去化速度因近期成交量相对较多而加快。

2019年第41-50周石家庄别墅可售存量与去化周期走势

=可售库存/)

数据分析:策略中心监测

本文来源:贝壳石家庄策略中心

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