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新蒲京娱乐场公务员考试热点天天读:北京调控

文章作者:教育 上传时间:2019-08-17

作者:中宜教育国内考试研究中心教研组组长 戴斌

摘要:  工人正在进行拆迁拆除之前北京西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程沿线单位拆除工作昨天正式启动。拆迁工程在全市首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款,补偿基础价格达到30706元/平方米。西城区建委负责人介绍,此次拆迁与以往有很大不同,由政府拆迁替代公司北京拆迁政策重大改变:补偿参照市场价 每平米超3万 工人正在进行拆迁拆除之前北京西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程沿线单位拆除工作昨天正式启动。拆迁工程在全市首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款,补偿基础价格达到30706元/平方米。西城区建委负责人介绍,此次拆迁与以往有很大不同,由政府拆迁替代公司拆迁,首次通过媒体向社会公布拆迁标准和补偿办法。本次拆迁补偿作为本市试点,首次尝试按市场价格评估的方式来定价。也就是说,补偿多少是参照周边房屋市场价格进行比较确定的。据介绍,以往拆迁都是按基准地价法评估,因传统补偿方式与市场有差距,此次市主管部门正式批复采用与市场接轨的新的补偿方式。如果按以往方式,该地区最多补偿8800元/平方米,而采用市场评估方式,拆迁区域内住宅房屋的补偿基础价格将按照30706元/平方米的标准。但各户因房屋结构、朝向及装修情况不同会略有差别。据悉,目前该地区平房的市场评估价在每平方米2万多元,此次拆迁补偿标准的价格比周边市场价格还要高出一些。据介绍,西长安街拆迁区域内市政基础设施相对落后,居民居住条件、居住环境较差,户均住房面积约20平方米。在奖励期内签约腾房的住户,拆迁补偿金加上各种奖励和补助,以20平方米拆迁房计算,一户居民实际拿到的拆迁款在80万元上下,如购买政府提供的限价房,还会有节余。拆迁指挥部新闻发言人李会增说,截至目前,拆迁范围内的36家单位已全部与拆迁办签订拆迁协议,大部分单位已开始腾退房屋。而拆迁区内大部分住户也签订了拆迁协议,部分住户已购置了两限房,搬进了新家。参照市价补偿相对公平土地评估专家介绍,原来制定拆迁补偿标准时采用基准地价法。该方法是政府根据地段、区域和历史时期的不同,确定城市土地的价格。之前地产商购地时政府给出的土地出让金就是这个价格。市场评估方式秉承“拆一房还一房”的原则,参照周边普通商品房的价格作为补偿标准。老城区的一些房屋比较破旧,补偿时会考虑折旧,但是比例比较小。这种办法相对而言更加公平,更适合北京的现状和未来发展。不过,即使采用这一方法,也可能出现补偿款与拆迁户预期有差异的情况,但不会像以前那样明显。此外,采用这一方法也可能抬高地价。下页:更多相关政策:早搬最多可奖7.5万元相关政策:早搬最多可奖7.5万元李会增说,不论居民或单位,先搬或后搬都是统一的拆迁补偿价格,不会因为拖延时间而获得更高补偿。拆迁过程中每个项目都有专人进行监察和审计。为鼓励提前搬走,拆迁办设立了奖励期。4月6日前签订协议的,每户给予提前搬家奖励2.5万元,重点工程配合奖励5万元,合计7.5万元。考虑到居民周转的困难,还将对此部分居民给予一次性周转补贴1000元/平方米。4月6日后,未签订协议的被视为放弃奖励。对拆迁居民还有不少项目的补助,包括每部电话补助235元的移机费、有线电视费每户补助300元、空调移机费每台补助400元及搬家补助费20元/平方米。此外,特殊困难群体将获额外补助,即残疾户补助3万元,低保户补助3万元。此外,拆迁指挥部协调有关部门召开就业政策咨询暨招聘会,为拆迁区域内失业人员及被拆迁单位有转岗意愿的职工提供就业机会。三处两限房供选择李会增说,为方便拆迁居民买房,政府组织了3处两限房和一些二手房源。3处限价房分别是昌平区东小口的溪城家园(均价6500元/㎡)、朝阳区常营的富力阳光美园(均价5900元/㎡)和海淀区上地的美和园(均价6600元/㎡)。溪城家园紧临地铁5号线和奥林匹克森林公园,美和园位于地铁13号线沿线。二手房源分布在城八区,均价控制在2万元/平方米以内,其中西城、宣武、崇文的均价在1.5万元/平方米。现场:百年老邮局告别长安街此次拆迁项目东至石碑胡同,西至中组部办公楼,北至长安街沿线,南至西安福胡同、东安福胡同西段、东安福胡同东段南延50米,占地4万平方米。拆迁范围内共有院落82个,户籍总数778个,单位总户数36户。号称“西长安街第一局”的西长安街邮局也在拆迁之列。西长安街邮电局创建于1907年,已有102年历史,服务对象包括人民大会堂、全国人大常委会、中宣部、中组部、统战部、工信部等。昨天,位于西长安街新华门段路南的西长安街邮局、摄贸金广角拉上了围挡。工人们开始拆除作业。他们要连续施工,争取今天拆完。 (编辑:英臻)

【社会问题的背景】

(1)2010年8月16日,北京市政府办公厅印发了《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》。本市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平,控制拆迁成本。市住建委将针对拆迁成本过快上升,制定合理、可操作措施。

(2)根据《方案》,北京市将建立重点建设区域投资月度监测机制。每月5日前,各相关部门、区县报送城市南部地区、六大高端产业功能区、50个重点村、通州国际化新城、未来科技城、永定河绿色生态发展带、首钢厂区及周边区域、丽泽商务区、雁栖湖生态发展示范区等重点区域投资进展、形象进度及存在的问题。根据《方案》安排,将由市住建委牵头,会同市政府法制办、市农委、市国土局等部门,对本市拆迁政策进行系统梳理,加大行业和区域拆迁政策指导。针对拆迁成本过快上升,制定合理、可操作的措施。各区县将加强对辖区内拆迁安置补偿水平的调控与平衡,合理控制拆迁成本。

新蒲京娱乐场,(3)按照计划,2010年度北京市供地总量达到6400公顷,其中2500公顷用于住宅,其余的土地用于基础设施、工业仓储、体育、行政等项目。1250公顷的政策性住房用地中,廉租房及公租房用地50公顷,经适房用地200公顷,限价房及定向安置房用地1000公顷。今年上半年,北京市实际供应住宅用地1450公顷,完成全年计划住房用地供应量的58%,与去年同期相比增加了400%。据了解,去年北京实际供应土地约6000公顷,比今年少400公顷,其中住宅用地供应1523公顷,比今年少了近1000公顷,当年北京土地出让金实收494.17亿元。

(4)目前,北京的情况是拆迁成本越来越高,拆迁难度越来越大。以通州为例,目前大多数房屋均价在2万元/平米左右。通州运河核心区及西海子棚户区居民拆迁的货币补偿标准为每平米1.5万余元。而去年上营棚户区拆迁每平米补偿8000余元,有关部门称,今年的评估仍采用市场比较法,但充分考虑了周边住宅一年来的价格变化。拆迁成本是土地成本的一部分,加上土地入市土地出让金,一级开发单位资金的成本,这些成本加在一起,它的上涨速度和由此产生的成本提高,对房价来说是一个巨大推力。政府如果想控制房价,势必要控制土地成本,控制土地成本则需控制拆迁成本。按照通州的土地成本计算,已经接近现在的房价,有的项目经过楼市政策的调整,房价回到每平米2万元,甚至还要低。而再入市的土地成本势必因拆迁成本提高而上涨,如果不控制拆迁成本,房价是无法控制的。

(5)拆迁,城市发展中一个不可回避的问题,控制成本和被拆迁人的利益诉求,两者如何平衡更是一个难题。一位参加去年4月西长安街道路拓宽拆迁工作的负责人表示,当时拆迁过程中不但首次根据市场价为居民定补偿标准,还推出了一系列配套政策,比如组织居民选购限价房、发放残疾人补贴、为下岗人员组织专场招聘会等,看似跟拆迁工作没关系的一系列工作都成了拆迁办的事。该人士表示,虽然做了一些提高拆迁成本的事情,但是拆迁工作进展顺利,这样做比房子“拆不动”要值。

2009年4月,北京西长安街拆迁工程,首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款,补偿基础价格达到3万元/平米;此前,北京市的拆迁按基准地价法评估。如果按以往方式,该地区最多补偿8800元/平米。当时有专家评论,这样做有利于开展拆迁工作,但是也提高了拆迁成本,同时抬高了地价。

即便如此,2010年6月,北京市还是提出对拆迁户的补偿标准采取参照同地段的市场价格法。舆论对此做法普遍高度评价。

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